Tarla hissesi almak, yatırım yapmak veya tarımsal faaliyetlerde bulunmak isteyenler için önemli bir süreçtir. Ancak bu süreç, hukuki ve tapu işlemleri açısından bazı detaylar içermektedir. Bu makalede, tarla hissesi alırken dikkat edilmesi gereken noktaları ve adımları detaylı şekilde ele alacağız.
Tarla Hissesi Nedir?
Tarla hissesi, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğu tapulu toprak parçasıdır. Tarla hisseleri, genellikle miras yoluyla pay sahiplerine geçer ve her hissedar, sahip olduğu pay doğrultusunda hak sahibidir. Ancak hisse sahipleri, tarlanın tamamı üzerinde hak iddia edemez, yalnızca kendi payı kadar yetkilidir. Hisseli tarla alımı, tek tapulu tarlalara göre bazı hukuki süreçler gerektirdiğinden dikkatli bir inceleme süreci gerektirir.
Tarla Hissesi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tarla hissesi alırken, hukuki ve tapu işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi önemlidir. Aksi takdirde, ilerleyen süreçlerde tapu sorunları veya ortaklık davaları gibi durumlarla karşılaşabilirsiniz.
Hissedarların Rızası
Hisseli bir tarla alırken, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunmaktadır. Bu nedenle, satın alma işlemi yapmadan önce diğer hissedarların rızasını alarak yasal süreçleri tamamlamak önemlidir. Eğer hissedarlar bu hakkı kullanmazsa, satış işlemi gerçekleştirilebilir.
Tapu Kayıtlarının Kontrolü
Tarla hissesi alırken, tapu kaydının detaylı şekilde incelenmesi gerekir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan bilgiler doğrultusunda, tarlanın kime ait olduğu, hissedar sayısı, ipotek veya haciz durumu gibi konular netleştirilmelidir.
Tarla Üzerindeki İmar Durumu
Satın almak istediğiniz tarlanın imar durumunu belediyeden veya İl Tarım Müdürlüğü’nden öğrenmek önemlidir. Bazı tarlalar tarımsal alan olarak kalmak zorundadır ve imara açık olmayabilir. Bu nedenle, gelecekte tarla üzerine inşaat yapmayı planlıyorsanız imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz.
Tarla Hissesi Nasıl Alınır?
Tarla hissesi alım süreci, tapu devri ve noter onaylı satış sözleşmesi gibi resmi işlemleri kapsar. Bu işlemleri eksiksiz tamamlamak, ilerleyen dönemlerde olası hukuki problemlerin önüne geçmek açısından önemlidir.
Tapu Devri İşlemleri
Tapu devri, Tarla Hissesi Alım Satım Sözleşmesi’nin tapu müdürlüğünde resmî olarak onaylanmasıyla gerçekleşir. Alıcı ve satıcı, gerekli evraklarla birlikte tapu dairesine başvurur ve satış işlemi gerçekleştirilir.
Noter Onaylı Sözleşme
Hisseli tarla alırken, noter onaylı bir satış sözleşmesi yapmak, taraflar arasında hukuki güvence sağlar. Bu sözleşmede, satılan hissenin büyüklüğü, bedeli ve tarafların bilgileri yer almalıdır.
Vergi ve Harç Ödemeleri
Tarla hissesi satın alırken, tapu harcı, noter masrafları ve diğer yasal vergiler ödenmelidir. Tapu harcı, satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır ve işlemler tamamlanmadan önce ödenmesi gerekir.
Tarla Hissesi Alımında Karşılaşılabilecek Sorunlar
Hisseli tarla alırken bazı hukuki ve fiili sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Bu sorunların önceden bilinmesi, yatırımınızı güvence altına almanıza yardımcı olur.
Ortakların Satışa İtirazı
Hissedarlar, satış işlemine itiraz edebilir ve ön alım hakkını kullanarak tapu iptali davası açabilir. Bu durumda, hisse satın alan kişi, tapunun iptal edilmesiyle karşılaşabilir.
İmar ve Kullanım Sorunları
Bazı tarla hisseleri tarımsal üretim dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Ayrıca, imar planında değişiklik olmadığı sürece, tarlanın üzerine bina inşa edilmesi mümkün olmayabilir.
Bölünemez Arazi Sorunu
Hisseli tarlalarda bölünme durumu, tarım kanunlarına göre belirli büyüklükteki araziler için sınırlıdır. Eğer alınan hisse, tarımsal faaliyet için yeterli büyüklükte değilse, kullanım açısından zorluklar yaşanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tarla hissesi alımı hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları aşağıda verilmiştir.
Hisseli tarla almak güvenli midir?
Hisseli tarla almak, doğru hukuki prosedürler takip edilirse güvenli bir işlemdir. Ancak, tapu kaydı ve diğer hissedarların rızası gibi konular dikkatlice incelenmelidir.
Tarla hissesi alırken noter onayı zorunlu mu?
Evet, noter onaylı bir satış sözleşmesi, tarafların haklarını korumak açısından önemlidir. Ayrıca, resmi tapu devri de yapılmalıdır.
Hisseli tarla satışı yapılırken diğer hissedarlara haber verilmeli mi?
Evet, hissedarların ön alım hakkı olduğu için, satış işlemi öncesinde diğer hissedarlara haber verilmesi zorunludur. Aksi takdirde, tapu iptali davası açılabilir.
Hisseli tarla üzerine ev yapılabilir mi?
Tarla hisselerinin imar durumu kontrol edilmelidir. İmar izni olmayan tarlalara inşaat yapılamaz ve tarım alanı olarak kullanılması zorunlu olabilir.
Tapuda hisse devri nasıl yapılır?
Hisse devri, tapu müdürlüğünde resmî olarak gerçekleştirilir. Satıcı ve alıcı, gerekli belgelerle tapuya başvurur ve satış işlemi tamamlanır.
Tarla hissesi alırken kredi kullanılabilir mi?
Bazı bankalar hisseli tapular için kredi verebilir, ancak hisseli tapular genellikle ipotek olarak kabul edilmez. Bu nedenle, kredi başvurusu öncesinde bankayla görüşmek gereklidir.
Tarla hissesi almak için avukat tutmak gerekir mi?
Hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan destek almak faydalı olabilir. Avukat, tapu kayıtlarını ve sözleşmeleri inceleyerek sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Hisseli tarla miras yoluyla nasıl paylaşılır?
Miras kalan hisseli tarlalar, yasal mirasçılar arasında bölüştürülerek tapuya kaydedilir. Eğer mirasçılar anlaşamazsa, mahkeme yoluyla satış veya bölünme işlemi yapılabilir.
